Iad France - Anne-Sophie Schmitt vous propose : BRIGNON - Maison en pierre avec extérieurs rares : cour et terrasses sans vis-à-vis

Au cOEur du charmant village de Brignon, découvrez cette maison en pierre d'environ 156 m², alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.

Dès le rez-de-chaussée, plusieurs pièces ayant accueilli une activité d'assistante maternelle offrent de nombreuses possibilités : bureau, activité professionnelle, studio indépendant ou espace supplémentaire selon vos besoins.
Vous y trouverez également une cave à vin ainsi qu'un atelier, idéal pour les bricoleurs ou pour du rangement complémentaire.
Un WC complète ce niveau.

Au 1er étage, vous profitez d'un agréable espace de vie d'environ 40 m², lumineux et convivial, composé d'un salon / salle à manger, d'une cuisine d'environ 8 m², ainsi que d'un bureau avec accès direct à une terrasse.
Un WC indépendant avec une buanderie complètent cet étage.

Au 2e étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres d'environ 9 m² chacune, d'une salle de bain d'environ 11 m² avec baignoire et douche, ainsi que d'un WC indépendant.
Une seconde terrasse vient parfaire cet espace.

Les terrasses, sans vis-à-vis, offrent une agréable vue dégagée sur les toits et la végétation environnante, un vrai plus pour profiter du calme.

À l'extérieur, véritable atout pour une maison de village : une cour intimiste située en face de la maison vous permet de profiter d'un espace détente avec jacuzzi et cuisine d'été, idéal pour les beaux jours.

Côté confort : climatisation, fibre, adoucisseur d'eau, osmoseur, toiture et façade rénovées.

Vous bénéficiez également d'un emplacement pratique avec commerces, écoles et stationnement à proximité immédiate.

? Maison en bon état général, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet mixte habitation / professionnel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 325000 euros. Prix hors honoraires : 313625 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 11375 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834803199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931441)