Iad France - Pascal Azouz vous propose : Maison de ville rénovée - 155 m² - 5 chambres - Jardin - La Coquille (Dordogne) Idéale grande famille ou projet de chambres d'hôtes clé en main * Visite virtuelle disponible * Vous cherchez une maison spacieuse, sans travaux, avec un vrai potentiel de rentabilité ? ?Cette maison de ville entièrement rénovée à La Coquille coche toutes les cases. 155 m² habitables - 5 chambres - Jardin 800 m² - Dépendance en pierre * Un intérieur prêt à vivre * Dès l'entrée, vous profitez d'une maison fonctionnelle et chaleureuse : Cuisine équipée et aménagéeSalle à manger convivialeSalon lumineux de 18 m²Chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau (idéal invités ou activité) WC indépendantÀ l'étage : 4 belles chambres sur parquetSuite parentale avec dressing + salle d'eau privativeSalle d'eau supplémentaireWC indépendantUne configuration idéale pour famille nombreuse OU activité de chambres d'hôtes déjà exploitée avec succès * Un extérieur agréable et exploitable * Jardin arboré d'environ 800 m²Exposition Est / Ouest -> soleil toute la journéeDépendance en pierre (35 m²) : chaufferie, buanderie, atelierParfait pour stockage, activité ou aménagement futur * Confort moderne & performance énergétique * Rénovation complèteDPE C (rare sur ce type de bien) Chaudière à granulés à condensation + silo 3,1 tonnes (économique) Double vitrage PVC + volets roulants électriquesVelux récentsFibre installéeTout-à-l'égoutAucun travaux à prévoir = achat serein * Emplacement stratégique * En plein cOEur de La Coquille, tout se fait à pied : Écoles (maternelle -> collège) Commerces & marchéMaison de santéGare SNCF à 5 min -> Limoges & Périgueux < 45 min * Ce qui fait la différence * - Maison clé en main?- 5 chambres + 3 salles d'eau?- Activité chambres d'hôtes déjà en place?- Excellent rapport surface / prestations / potentiel?- Localisation ultra pratiquePassez à l'actionCe type de bien rare et polyvalent (résidence + revenus) part rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou accéder à la visite virtuelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32932096)