Iad France - Pascal Azouz vous propose : Maison familiale en Dordogne - 139 m² - 4 chambres + bureau - Terrain 1 530 m² - La Coquille. Potentiel locatif.

Située en sortie de bourg de La Coquille, à environ 1,5 km du centre, cette maison individuelle des années 50 développe 139 m² habitables répartis sur deux niveaux. Implantée sur une parcelle de 1 530 m², elle bénéficie d'un emplacement en bord de nationale, offrant une accessibilité directe.

* Le rez-de-chaussée propose * :
Un séjour de 21 m²
Une salle à manger conviviale de 22 m²
Une cuisine indépendante de 13 m²
Une chambre de 10 m²
Une salle de bain et un WC
L'ensemble offre un espace de vie agréable, parfaitement adapté aux moments en famille ou entre amis.

* À l'étage, vous trouverez * :
3 chambres (11 m², 11 m² et 13 m²)
Un bureau
Une salle d'eau avec WC
De quoi accueillir confortablement toute la famille.

Les + du bien
? Pompe à chaleur + chaudière bois
? Fibre optique
? Garage
? Maison saine et bien entretenue

Possibilité de réorganisation et création de deux logements
Grâce à sa distribution sur deux niveaux, ses points d'eau existants et ses surfaces équilibrées, la maison offre la possibilité de repenser les espaces pour créer deux logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives).
Idéal pour :
Projet locatif
Investissement patrimonial
Habitat intergénérationnel
Résidence principale avec revenu complémentaire

Assainissement individuel non conforme.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon familial à votre image.
Contactez moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32730156)