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CSF propose ce duplex de 4 pièces à Noisy-le-Grand au prix de 379 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2036569
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Iad France - Ophélie Labarthe vous propose :
RARE SUR LE MARCHE - COUP DE COEUR !
Superbe Duplex de 4 pièces à Noisy-le-Grand - Quartier La Varenne - à 6 min à pied de la gare de Bry-sur-Marne (RER A)
Situé au 2e et dernier étage d'une charmante résidence construite en 2002, ce MAGNIFIQUE DUPLEX 75,52 m² Loi Carrez (90 m² de surface au sol env.) vous offre un cadre de vie idéal alliant calme, confort et praticité.
* Descriptif des pièces : *
Au premier niveau :
- 1 grand SEJOUR chaleureux avec placards
- 1 CUISINE OUVERTE EQUIPEE pour la préparation de repas conviviaux
- 1 BALCON ensoleillé
- WC séparé
A l'étage :
- 3 CHAMBRES MANSARDEES lumineuses avec rangements pour accueillir confortablement toute la famille
- 1 SALLE DE BAIN avec BAIGNOIRE ET DOUCHE pour des instants de détente privilégiés
- WC séparé
Une CAVE et une PLACE DE PARKING SECURISEE complètent ce bien.
* Avantages de ce bien : *
- * Charme et Confort : * Grâce à son agencement et ses équipements de qualité, ce duplex vous offre un cadre de vie AGREABLE et FONCTIONNEL.
- * Sécurité et Tranquillité : * Situé dans une résidence sécurisée avec DIGICODE et INTERPHONE, vous pourrez profiter d'un chez-vous serein et protégé.
- * Proximité et Commodités : * Idéalement situé, vous trouverez à proximité des COMMERCES, des ECOLES et des TRANSPORTS EN COMMUN (bus, RER A).
Ne passez pas à côté de ce bien atypique qui réunit charme, luminosité et qualité de vie ! Contactez-moi au plus vite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.33€ par mois (soit 2512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Labarthe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 953697695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32940787)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Noisy-le-Grand
Année de construction : 2002
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 42
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2512 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
197
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1600.00€ et 2210.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 90m2 Noisy-le-Grand
vente
379 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Noisy-le-Grand (93160).
Ce duplex offre une surface habitable de 90 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 379 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 600 € et 2 210 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 512 € par an, soit environ 209 € par mois, pour une copropriété de 42 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2002.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.