Iad France - Sandrine JOULAN vous propose : Appartement 3 pièces de 65 m² - Charme de l'ancien et cadre paisible à NozayAu cOEur de la petite commune de Nozay, venez découvrir ce bel appartement de 3 pièces de 65 m², situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Installé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme en meulière des années 1940, réhabilité en petite copropriété en 1983 (10 logements), ce bien allie le cachet de l'ancien à un cadre de vie calme et verdoyant. Il se compose de : oUne entrée desservant un salon de 20 m², exposé ouestoUne cuisine séparée, partiellement aménagée et équipéeoDeux chambres, dont une avec placards intégrésoUne salle d'eauoDes WC indépendantsoUn couloir avec penderie et rangements intégrés, optimisant les espacesLes atouts : oChaudière neuveoFenêtres double vitrage récentes (2024)oVMC individuelle neuve (décembre 2024)oUne place de stationnement en extérieureoCopropriété sécurisée à taille humaine avec faibles charges, portail motorisé, interphone, digicodeEnvironnement : Un cadre paisible et verdoyant à seulement 24 km de Paris et 15 km d'Évry. Proche du CEA de Saclay, avec accès rapide à l'A10, N20 et N118. Un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.33€ par mois (soit 1252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine JOULAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 883829103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941176)