Iad France - Rachel Masson vous propose : Situé en plein cOEur de Nozay, dans un ensemble immobilier en cours de division, cet appartement de type T4 offre une belle opportunité d'investissement locatif à vocation patrimoniale. Développant une surface de 93,7 m², le bien propose une configuration fonctionnelle sur deux niveaux : Entrée indépendante au 1er niveauAccès à l'espace de vie au 2ème étageÀ l'étage : Une entréeUne cuisine indépendanteUn séjour lumineuxTrois chambresUne salle de bainUn WC indépendantLe bien est actuellement loué, garantissant une perception immédiate des loyers. Caractéristiques : Surface : 93,7 m²Appartement T43 chambresBien louéDPE : DLes points forts : Grande surface familiale recherchéeEmplacement centralBonne performance énergétiqueInvestissement sécurisé avec locataire en placeProduit patrimonial stableInformations importantes : Bien issu d'une divisionCopropriété en cours de créationCharges non encore définiesInformations financières : Prix de vente : 195 000 €Loyer actuel : 820 € / mois hors chargesCe bien correspond : À un investisseur recherchant un placement sécuriséÀ un projet patrimonial long termeÀ un acquéreur souhaitant un bien déjà exploitéÀ retenir : Un appartement spacieux, déjà loué, offrant stabilité locative et potentiel dans un secteur recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33048330)