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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Saint-Magne-de-Castillon au prix de 247 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.811475 · Mis à jour le 19/07/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2
Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : MAISON FAMILIALE LUMINEUSE - SOUS-SOL TOTAL 120 m² - PROCHE GARE ET COMMERCES
À la recherche d'une maison offrant à la fois confort, espace et potentiel d'aménagement ?
Découvrez cette agréable maison idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF, un emplacement privilégié pour faciliter le quotidien de toute la famille.
Dès les premiers pas, vous serez séduits par sa belle luminosité et ses volumes généreux. Le vaste séjour traversant constitue un véritable lieu de vie où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Ouvert sur une terrasse conviviale, il prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine dinatoire, fonctionnelle et accueillante, dispose également d'un accès direct à une seconde terrasse équipée d'un store banne, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne, alliant modernité et praticité.
Un véritable atout : un sous-sol total d'environ 120 m²
Rare sur le secteur, cet espace offre d'innombrables possibilités :
- Garage pour plusieurs véhicules
- Atelier de bricolage ou espace professionnel
- Stockage important
- Salle de sport ou espace loisirs
- Chambre supplémentaire d'environ 11,50 m²
- Activité artisanale ou indépendante
Que vous soyez artisan, entrepreneur, collectionneur ou simplement à la recherche de grands espaces annexes, cette maison saura répondre à vos besoins.
Côté confort :
- Climatisation réversible
- Double vitrage
- Volets roulants
- Fibre optique
- Portail motorisé
- Tout-à-l'égout
- Réserve d'eau motorisée
À l'extérieur, le jardin arboré constitue un agréable espace de détente, facile à entretenir et propice aux moments de convivialité.
Les points forts que vous allez apprécier :
- Maison lumineuse et parfaitement entretenue
- Sous-sol total de 120 m²
- Deux terrasses
- Proximité immédiate des commerces, écoles et gare
- Nombreuses possibilités d'aménagement
- Idéale pour une famille ou une activité professionnelle
Une maison offrant bien plus qu'un simple lieu de vie : un véritable potentiel d'évolution pour s'adapter à vos projets d'aujourd'hui et de demain.
Une visite s'impose pour découvrir tout ce qu'elle a à offrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941401)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1135 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Magne-de-Castillon
Année de construction : 1973
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
187
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1890.00€ et 2640.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 105m2 Saint-Magne-de-Castillon
vente
247 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Magne-de-Castillon (33350).
Cette maison offre une surface habitable de 105 m², sur un terrain de 1135 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 247 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 890 € et 2 640 € par an.
Ce bien a été construit en 1973.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.