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Exclusivité

CSF propose cette villa de 4 pièces à Cabestany au prix de 457 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.854950 · Mis à jour le 11/07/2026
Villa
4 pièce(s)
146m2

Iad France - Franck Moly vous propose : VILLA D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - CABESTANY

Dans l'un des secteurs les plus recherchés des Pyrénées-Orientales, découvrez cette superbe villa d'architecte d'environ 146 m² sur une parcelle de 355 m², alliant modernité, volumes et prestations haut de gamme.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un magnifique séjour cathédrale baigné de lumière offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La villa propose 3 chambres avec dressing, dont une superbe suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Une grande mezzanine ouverte sur le séjour permet également la création facile d'une 4e chambre.

Prestations : climatisation réversible, aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau, prise véhicule électrique.

À l'extérieur : piscine, douche extérieure, pergola bioclimatique, cuisine d'été avec barbecue et cabanon.

Un bien rare à Cabestany. Coup de cOEur assuré.
Une visite suffira pour tomber sous le charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Moly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 984002287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941450)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 4
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 355 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cabestany
Année de construction : 2012

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    103
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1266.00€ et 1712.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    457 000 €
    Villa 146m2 à Cabestany
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    Villa 146m2 Cabestany

    vente
    457 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cabestany (66330).
    Cette villa offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 355 m².
    Ce bien compte 4 pièces.
    Non. Le prix affiché de 457 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 266 € et 1 712 € par an.
    Ce bien a été construit en 2012.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.