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CSF propose cette villa de 8 pièces à Le Grau-du-Roi au prix de 669 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.853740
Villa
8 pièce(s)
7 chambre(s)
184m2
Iad France - Anne-Sophie Schmitt vous propose : Le Grau-du-Roi - Secteur Boucanet | Villa 7 chambres à proximité de la mer
Dans le quartier recherché du Boucanet, à quelques minutes des plages et des commerces, découvrez cette villa d'environ 184 m² implantée sur un terrain de 570 m² sans vis-à-vis.
Elle offre un vaste salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 7 chambres, 3 salles de bains, plusieurs espaces de rangement ainsi que deux entrées indépendantes permettant différents projets de vie ou d'investissement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable patio avec barbecue, d'une cuisine d'été, d'une grande terrasse exposée Sud-Ouest et de deux garages.
Climatisation réversible, portail électrique, alarme et nombreuses possibilités d'aménagement complètent les prestations.
? Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet locatif à fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 669000 euros. Prix hors honoraires : 646377 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 22623 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 834803199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965942)
* 646 377 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 184 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 570 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Grau-du-Roi
Année de construction : 2001
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
108
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1730.00€ et 2420.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 184m2 Le Grau-du-Roi
vente
669 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Grau-du-Roi (30240).
Cette villa offre une surface habitable de 184 m², sur un terrain de 570 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 7 chambres et 3 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 669 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 50 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 646 377 €.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 420 € par an.
Ce bien a été construit en 2001.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.