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Ref.207829
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
146m2
LE GRAU-DU-ROI - A DEUX PAS DE LA MER - CENTRE-VILLE - MAISON DE VILLE RÉNOVÉE - 146 M² - 4 CHAMBRES – Jean-Baptiste Ghoul et Efficity sont heureux de vous présenter cette maison de ville entièrement rénovée, idéalement située au cœur du Grau-du-Roi, à deux pas des commerces et des plages.
Développant environ 146 m² au sol sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Le premier étage accueille un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, complété par une salle d'eau, un WC indépendant et un extérieur d'environ 8 m².
À l'étage, quatre chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins, avec la possibilité d'envisager la création d'une terrasse tropézienne sous réserve des autorisations.
La maison est en excellent état, sans travaux à prévoir. Climatisation réversible, double vitrage, DPE C, aucune charge de copropriété : un confort rare en centre-ville.
Son emplacement permet un quotidien entièrement à pied. Elle conviendra aussi bien en résidence principale, en maison de vacances spacieuse qu'en investissement patrimonial.
Possibilité d'acquérir en complément un local commercial en rez-de-chaussée de 30m2, permettant d'envisager un projet d'agrandissement, mixte habitation / activité ou un rendement locatif supplémentaire.
Un bien de caractère, rénové avec soin, offrant volume, emplacement et potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grau-du-Roi.
Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul.
J'estime votre bien gratuitement, sans engagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ghoul - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°832062061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 81 m2
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Le Grau-du-Roi
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 2
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
110
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1280.00€ et 1780.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 146m2Le Grau-du-Roi
vente
449 000 €*
Publiée le 04/03/2026
RESEAU EFFICITY
