Iad France - Marie-Noëlle Collignon vous propose : MAISON 110 m² ENV - JARDIN - TROIS CHAMBRES - BUREAU - GARAGE - GRANGE Venez découvrir cette belle maison, dans un environnement calme et verdoyant, avec un accès facile à la deux voies. Elle offre une pièce de vie spacieuse et chaleureuse avec cheminée insert, une cuisine séparée récente, ainsi qu'une salle de bain, un toilette indépendant et une buanderie. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace complémentaire. La maison propose également un chai pour le stockage, une véranda d'environ 5 m² et un grand garage d'environ 40 m², permettant stationnement et atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin arboré, avec forage, agréable et facile à entretenir. Le vrai coup de cOEur ? Une magnifique dépendance de type grange ouverte, avec ses murs en pierre et sa charpente rénovée, offrant un fort potentiel et un charme indéniable. Mauzé-sur-le-Mignon est une commune dynamique et agréable à vivre, offrant un parfait équilibre entre vie au calme et proximité des commodités. Cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 1 à 2 km du centre-bourg, permettant d'accéder rapidement à tous les commerces du quotidien : supermarché, boulangeries, boucherie, restaurants, banques...Côté mobilité, la gare de Mauzé-sur-le-Mignon permet de rejoindre facilement Niort, La Rochelle ou Poitiers, un véritable atout pour les déplacements professionnels ou personnels. La Rochelle se situe à environ 30 minutes, idéale pour profiter de l'océan tout en conservant un cadre de vie plus paisible. La commune dispose également d'écoles et de nombreux services, ce qui en fait un lieu de vie adapté à tous les projets, notamment familiaux. Enfin, vous apprécierez son environnement naturel privilégié, aux portes du Marais Poitevin, parfait pour les balades, le vélo ou les moments de détente en pleine nature. - Un emplacement qui allie confort de vie, accessibilité et sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Noëlle Collignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 840708101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975939)