Iad France - Cyril Crespel vous propose : LANGUEUX - ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE AVEC 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - FORT POTENTIEL

Une propriété de caractère qui s'adapte à votre projet de vie

Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus qu'un simple lieu de vie ?

Imaginez une propriété où vous profitez d'une authentique maison en pierre pleine de charme, tout en bénéficiant de trois logements totalement indépendants. Un lieu capable d'évoluer avec votre famille, d'accueillir un proche, un jeune adulte, de développer une activité locative ou simplement de générer un revenu complémentaire.

Ici, vous n'achetez pas seulement une maison. Vous investissez dans un patrimoine qui pourra répondre à vos besoins d'aujourd'hui comme à ceux de demain.

Derrière sa façade en pierre, cette propriété dévoile une maison familiale chaleureuse d'environ 141 m² habitables où les volumes, la lumière et les matériaux anciens créent immédiatement une atmosphère accueillante.

Au rez-de-chaussée, la cuisine-salle à manger d'environ 27 m², avec sa cheminée, invite naturellement aux repas en famille. Le salon de 26 m², lumineux et chaleureux, constitue un véritable espace de réception. Une cuisine d'été prolongée par une véranda permet également de profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec douche à l'italienne accessible PMR ainsi que plusieurs espaces de rangement répondent aux besoins d'une famille.

L'ancien bâtiment en pierre, entièrement réhabilité, accueille deux logements indépendants :

un studio d'environ 15 m², avec kitchenette, salle d'eau et entrée indépendante,
un appartement T2 d'environ 32 m², lui aussi totalement indépendant.

Ces deux logements offrent de nombreuses possibilités : revenus locatifs, hébergement familial, logement d'un enfant étudiant ou activité de location meublée.

À l'extérieur, le terrain clos de 721 m² permet de profiter d'un jardin agréable sans les contraintes d'un très grand terrain. Un garage d'environ 39 m², un puits avec pompe ainsi que plusieurs espaces de stockage complètent l'ensemble.

Les prestations sont nombreuses :

maison en pierre pleine de caractère,
fibre optique installée,
menuiseries performantes,
chauffage central au gaz pour la maison principale et le studio,
chauffage électrique pour le T2,
deux cheminées,
assainissement collectif.

Située à Langueux, la propriété bénéficie d'un environnement recherché, à proximité des commerces, écoles, transports, de la baie de Saint-Brieuc et des principaux axes de circulation.

Le règlement d'urbanisme permet notamment une utilisation résidentielle ainsi que l'exercice d'une activité professionnelle sans accueil de clientèle, idéale pour le télétravail ou une profession indépendante exercée depuis le domicile.

Quelques travaux d'amélioration énergétique permettront enfin de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en accroître encore la valeur patrimoniale.

Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant un lieu de vie évolutif qu'un investisseur souhaitant conjuguer patrimoine immobilier et revenus locatifs.

Une visite permettra de mesurer tout ce que cette propriété a à offrir, bien au-delà de ses mètres carrés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Crespel mandataire indépendant en immobilier (sans détention ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32988336)