Iad France - Laurent Geffroy vous propose : Maison familiale avec vie de plain-pied - 5 chambres - Jardin - Garage - Orléans Saint-Marceau

Située dans le quartier recherché de Saint-Marceau à Orléans Sud, cette agréable maison familiale des années 90 offre un cadre de vie calme et privilégié, tout en bénéficiant d'un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles, collèges, lycée, commerces, grandes surfaces, restaurants et transports.

Vous profitez également de deux lignes de bus accessibles à proximité ainsi que d'un accès rapide à la gare d'Orléans en seulement 10 minutes en bus. Le Pont Royal se situe à seulement 1,9 km, permettant de rejoindre facilement le centre-ville.

Développant environ 175 m² de surface utile, cette maison séduit par sa luminosité, ses volumes et sa configuration rare avec 3 chambres au rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied.

Dès l'entrée, découvrez un espace de vie chaleureux et lumineux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s'intègre parfaitement au quotidien.

Côté nuit :
- 5 chambres au total
- dont 3 au rez-de-chaussée, idéales pour une famille, le télétravail ou un confort de vie sans escaliers
- 2 salles de bain
- 2 WC

À l'étage, les espaces complémentaires permettent d'accueillir enfants, invités ou de créer des espaces indépendants selon vos besoins.

À l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin arboré d'environ 500 m², agréable et facile d'entretien, ainsi que d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un garage complète ce bien.

Les + qui font la différence :
- Environnement calme et résidentiel
- Exposition Est-Ouest offrant une belle luminosité toute la journée
- Maison en bon état général, habitable immédiatement
- Climatisation pour un confort été / hiver
- Fibre optique
- Système de sécurité (alarme / vidéosurveillance)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant confort, praticité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités et du centre d'Orléans.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Geffroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 991020330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993560)