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CSF propose cette maison de village de 10 pièces à Houeillès au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2033151 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de village
10 pièce(s)
7 chambre(s)
412m2
Iad France - Anne Papillaud vous propose : Ancienne mairie-école - 7 chambres - appartement indépendant de 3 chambres - piscine - 412 m² habitables - 1 025 m² de terrain - Boussès
Il existe des maisons que l'on achète pour leurs mètres carrés, et d'autres pour l'histoire qu'elles racontent. Celle-ci appartient résolument à la seconde catégorie.
À Boussès, cette ancienne mairie-école, qui fut également un pensionnat, se trouve dans un environnement paisible, à environ 25 minutes de Nérac et de Casteljaloux, et à proximité de plusieurs villages et bourgs offrant les commerces et services du quotidien. Agen et l'autoroute A62 sont également facilement accessibles.
Entièrement repensée depuis 2020, cette propriété de plus de 412 m² habitables a conservé une atmosphère et des volumes véritablement singuliers.
La maison principale offre de généreux espaces de vie, dont un séjour d'environ 55 m², une salle à manger de près de 50 m², ainsi que plusieurs chambres réparties dans les différentes ailes du bâtiment. Une partie conserve l'ancienne configuration du pensionnat, ouvrant naturellement la porte à différents projets.
À l'étage, un appartement indépendant de trois chambres permet d'accueillir famille ou amis en toute autonomie. Cette configuration se prête également à un projet de location saisonnière, de chambres d'hôtes ou à une activité d'accueil.
À l'extérieur, la propriété dispose d'une agréable cour et d'une piscine au sel rénovée, dans un environnement paisible et facile à entretenir.
La maison a bénéficié d'importants travaux depuis 2020 et offre aujourd'hui un confort moderne, avec notamment pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et double vitrage. Son DPE C / A constitue un atout particulièrement appréciable pour une propriété de cette superficie.
Une demeure atypique et pleine de caractère, qui conviendra aussi bien à une grande famille qu'à ceux qui recherchent une propriété permettant de conjuguer vie personnelle, accueil d'amis et projet touristique.
Une propriété rare, à découvrir pour comprendre tout ce qu'elle peut encore devenir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32998872)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 412 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 7
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1025 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Houeillès
Année de construction : 1950
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
129
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5040.00€ et 6860.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 412m2 Houeillès
vente
399 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Houeillès (47420).
Cette maison de village offre une surface habitable de 412 m², sur un terrain de 1025 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 7 chambres.
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 040 € et 6 860 € par an.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.