Iad France - Laëtitia BERTON vous propose : À deux pas du centre-ville de Fontenay-le-Comte, à seulement 5 minutes à pied du parc verdoyant des Jacobins et 3 minutes de l'école élémentaire, découvrez cette charmante maison en pierre de 1931 offrant environ 137 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une maison entretenue.

Et si votre prochain projet de vie se trouvait à quelques pas seulement du centre-ville de Fontenay-le-Comte, dans un environnement à la fois pratique et agréable au quotidien ?

Cette maison en pierre de 1931, développant environ 137 m² habitables sur deux niveaux, offre un cadre de vie agréable où le charme de l'ancien se mêle à des aménagements pensés pour le confort du quotidien.

Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Vous accédez à un salon d'environ 23 m², un espace convivial où l'on imagine facilement les moments partagés en famille ou entre amis. La lumière naturelle accompagne les volumes et renforce le caractère accueillant de cette pièce de vie.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel pour préparer les repas au quotidien. Dans son prolongement, vous découvrez une véranda chauffée d'environ 20 m², véritable pièce supplémentaire qui invite à profiter de la lumière en toute saison. Elle peut facilement devenir un espace repas, un coin détente ou un lieu de réception tourné vers le jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec wc ainsi qu'une chaufferie, apportant praticité et confort dans l'organisation des espaces.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres, dont l'une dispose d'un dressing, offrant des espaces de nuit confortables et bien agencés. Ce niveau accueille également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une organisation fluide pour la vie de famille.

À l'extérieur, la maison dispose d'une petite parcelle de terrain facile à entretenir, idéale pour profiter d'un espace extérieur sans contrainte. Au fond du jardin, un atelier indépendant apporte un véritable atout supplémentaire. Il pourra accueillir un espace de bricolage, un atelier créatif, du stockage ou même un futur bureau selon vos besoins et vos projets.

La maison ne dispose pas de garage, mais des places de stationnement gratuites sont disponibles dans la rue, facilitant le stationnement au quotidien.

Côté technique, plusieurs améliorations ont été réalisées ces dernières années afin d'optimiser le confort du bien :
o Chaudière gaz installée en 2023
o Toiture de la véranda refaite en 2021
o Huisseries bois double vitrage remplacées en 2016
o Isolation des combles en laine de verre pulsée
o Travaux récents de réhabilitation du système d'eaux usées

La maison bénéficie d'une classe énergétique C, un atout appréciable pour une maison de cette époque, témoignant d'un bon niveau de performance énergétique.

Par son emplacement proche des commodités, son charme authentique et son potentiel d'aménagement, cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie alliant caractère, confort et proximité avec le cOEur de ville.
Un lieu où imaginer de nouveaux projets... et peut-être le début de votre prochaine histoire à Fontenay-le-Comte.

Découvrez ce bien grâce à une visite virtuelle immersive à 360°, vous permettant d'explorer chaque espace et de vous projeter facilement dans votre futur projet.
Afin de préserver la tranquillité des occupants, l'accès à la visite virtuelle est disponible sur demande, après un premier échange sur votre projet et la validation de vos critères de recherche.

Située à Fontenay-le-Comte, ville Renaissance au riche patrimoine, vous profiterez d'un cadre de vie recherché, entre nature et dynamisme. À proximi...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32999377)