Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - À MARSAIS SAINTE RADEGONDE (STE RADEGONDE LA VINEUSE)

MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE OFFRANT 148 m² HABITABLES COMPOSÉE DE 3 BELLES CHAMBRES ET D'UN JOLI JARDIN CLOS AVEC DÉPENDANCES, MELANT CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE AVEC SON DPE EN B / A !

À seulement 10 minutes de Fontenay-le-Comte et à proximité immédiate des commodités de Sérigné et de L'Hermenault, venez découvrir cette authentique maison en pierre rénovée depuis 2021, située au cOEur d'un environnement calme et verdoyant.

Édifiée sur une parcelle de 592 m² entièrement close de murs, haies et clôtures, cette propriété séduit dès les premiers instants par son caractère, son atmosphère chaleureuse et la qualité de sa rénovation. Ici, le charme de l'ancien a été soigneusement préservé tout en intégrant les équipements et le confort moderne recherchés aujourd'hui.

Développant environ 148 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison familiale offre des volumes agréables et une circulation fluide entre les différents espaces.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

L'entrée s'ouvre sur un couloir distribuant : .
> Une cuisine aménagée et équipée entièrement rénovée, pensée dans un esprit contemporain et fonctionnel, offrant un véritable lieu de convivialité au quotidien.
Organisée autour d'un îlot central, elle bénéficie de nombreux rangements intégrés et d'électroménagers intégrés (inclus lave vaisselle, four, plaque, hotte, vendu sans frigo).
> Dans son prolongement, une buanderie-chaufferie apporte un confort d'utilisation appréciable ainsi qu'un espace de stockage complémentaire proche de la cuisine.
> Un WC indépendant avec lave main complète ce niveau.

La cuisine communique naturellement avec le séjour principal d'environ 33 m².
Véritable cOEur de la maison, cette pièce de vie séduit par ses volumes, sa luminosité en expo Sud et Ouest et son ambiance chaleureuse.
Une cheminée de caractère apporte tout le charme de l'ancien tandis qu'un élégant escalier ouvert lui confère une personnalité unique.
L'espace permet d'accueillir aisément un salon et une salle à manger familiale.
Le séjour profite d'un double accès extérieur : vers le jardin par un perron en façade ainsi que vers une agréable terrasse latérale d'environ 15 m² exposée Sud.

AU PREMIER ÉTAGE

Un premier palier dessert une spacieuse chambre de plus de 21 m² bénéficiant d'un balcon avec vue dégagée sur le village, et se poursuit après quelques marches vers un second dégagement pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque, ou espace musique selon les besoins, distribuant à son tour :
> Une seconde chambre d'environ 14,7 m² avec placard intégré.
> Une salle de bain familiale d'environ 7 m² comprenant baignoire, double vasque, rangements et WC.

AU DEUXIÈME ÉTAGE

Ce dernier niveau accueille un agréable espace palier aménagé en bureau, et s'ouvre sur une belle chambre d'environ 21 m² habitables sous les mansardes et charpente bois, offrant ici un véritable cocon indépendant.
Une suite idéale pour un. e adolescente ou pour votre suite parentale, bénéficiant de sa propre salle de bain privative comprenant baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et WC.

EN EXTÉRIEUR

Le jardin entièrement clos constitue un véritable atout charme de la maison et son prolongement des espaces de vie.
Soigneusement aménagé et végétalisé, il offre plusieurs ambiances permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Vous y trouverez une dépendance / abri de jardin ainsi qu'un agréable préau ou l'on peut imaginer un aménagement de cuisine extérieure.

Deux espaces terrasses permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée dans un environnement particulièrement paisible.

L'ensemble bénéficie d'une belle intimité tout en restant au cOEur du village, dans une rue très peu passante.
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