Iad France - Laurent Colley vous propose : Au tout début de Saint-Genès, à moins de 700m pied de la place Pey Berland, située dans l'une des rues les plus charmantes et verdoyantes de Bordeaux, cette demeure familiale développe 152 m² surface habitable (179 m² de surface utile totale).

Elle séduit par son cadre de vie rare, sa terrasse végétalisée exposée ouest, et par son atout principal : une localisation idéale pour une vie tout à pied, des commerces aux établissements scolaires, de la maternelle au lycée.

Parallèle à la rue Edmond Costedoat, l'adresse bénéficie d'un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle, dynamisme de quartier et commerces de bouche d'exception.

Le rez-de-chaussée de cette maison s'ouvre sur un espace de réception traversant.

Une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée, toutes donnant accès à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, bien exposée.

Cette bâtisse de 1900 a su conserver tout son charme d'antan : planchers d'origine, corniches travaillées, cheminées en marbre, carreaux décoratifs et hauteurs sous plafond impressionnantes, le tout avec quelques travaux de rafraîchissement.

À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale et dressing de 10 m², composent l'espace nuit.

Les combles ont été habilement transformés pour accueillir une pièce supplémentaire lumineuse grâce à plusieurs velux, parfait en tant que bureau, salle de jeux ou pour une quatrième chambre très cosy.

En complément, une cave saine de 35 m² offre de nombreuses possibilités : rangement, buanderie ou espace pour conserver ses vins.

Atouts principaux :
- Une vie 100% piétonne, à deux pas de l'hyper centre,
- Adresse convoitée au sein d'un quartier prisé,
- Quatre chambres possibles avec de beaux volumes,
- Terrasse végétalisée bien orientée, sans vis-à-vis,
- Élégants détails d'époque préservés.

Équipements et confort :
- Toiture remaniée en 2019,
- Chauffage individuel au gaz, chaudière entretenu,
- Consommation pour une famille de 4 personnes, Gaz 120€ / mois, Electricité 70€ / mois
- Fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants.

Vie de quartier et établissements scolaires à proximité :
- École maternelle Francis de Pressensé, à 220 m,
- École élémentaire Henri IV, à 160 m,
- Collège Goya, à 300 m,
- Collège Alain Fournier à 550 m,
- Lycée Montaigne, à 700 m,
- École et collège Saint-Genès La Salle, à 850 m,
- Parking pour vélos à moins de 100m,
- Transports en commun accessibles en moins de 5 minutes à pied (tram et bus),
- Centre-ville (Grand Théâtre) à 18 minutes à pied,
- Gare Saint-Jean à 10 minutes en voiture ou accessible en bus.

Stationnement résidentiel facile et options de location de places à proximité.

Dossier complet transmis, à l'issue d'un premier échange téléphonique approfondi, mené avec écoute et attention afin de bien comprendre votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33005267)