Iad France - Sylvie Nachon vous propose : Rare à la vente. Secteur Valmy, quai Arloing.
Coup de coeur assuré.

T3 de 64 m² environ. 3éme et dernier étage.
+ Combles - Lyon 9 -

À 2 minutes à pied du métro D Valmy.

Proximité immédiate : commerces, écoles, bus, restaurants, pharmacie, pistes cyclables vers le Vieux Lyon et axes routiers.

L'appartement se compose comme suit :

- 1 grande pièce principale de 33 m² avec une cuisine ouverte sur le salon.
Traversant, vue Saône / coté Cour

- 1 chambre également avec cette très belle vue sur la Saône

-1 petite chambre ou bureau côté cour

- 1 Salle de bain

- W. c séparés

- 63 m² de combles aménageables
Situés juste au-dessus de l'appartement.
Environ 26 m² Carrez (avec hauteur > 1,80 m.)

Les 'PLUS'

- LA FACADE SERA REFAITE ET STORES EXTERIEURS INSTALLES
- Pas de vis à vis, vue dégagée sur la Saône
- On peut tout faire à pied, courses, métro, bus.
- Traversant Est / Ouest.
- Dernier étage avec possibilité de construire 2 étages supplémentaires (permis obtenu)
- Possibilité d'améliorer le DPE actuel en D facilement (devis effectué, isolation des combles et
changement de chaudière)
-Petite propriété de 8 lots, charges mensuelles faibles, 65€
-Parquets massifs et authentiques, cheminée

Profitez de la réactivité de votre agent mandataire pour visiter ce bien sans détour !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820144541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33006857)