Iad France - Estelle Pradier vous propose : AU PIED du T9 (station C. Groult), de la future L15 du Métro, et de toutes les commodités : supermarché AUCHAN, mairie, cinéma, théâtre. Au sein d'une RESIDENCE SECURISEE (gardien) et bien ENTRETENUE des années 1970 avec ASCENSEUR, SPACIEUX appartement T2 de 44 m² environ, situé au 9ème étage, sans VIS-A-VIS. PERPECTIVE de VUE DEGAGEE & LOINTAINE. PLACE DE STATIONNEMENT en sous-sol + CAVE. DOUBLE ORIENTATION - AGENCEMENT FONCTIONNEL - BON PRODUIT : 1ère ACQUISITION ou INVESTISSEMENT LOCATIF - TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT - POTENTIEL A EXPOITERCet appartement s'organise de manière optimale : Une entrée avec PLACARD desservant la cuisine dînatoire INDEPENDANTE de 7 m² et le séjour de 16 m² environ (possibilité de récréer un sous espace). L'ESPACE NUIT est composé d'une salle de bain avec WC (coin buanderie) et d'une chambre de 10 m² environ avec PLACARD, l'agencement d'un coin bureau est également possible. Les CHARGES comprennent : CHAUFFAGE URBAIN CENTRAL (collectif) + eau froide + eau chaude (en autres : entretien des parties communes + gardien).À VISITER ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 571 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235.67€ par mois (soit 2828 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33007171)