Iad France - Virginie Réthoré vous propose : APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 160 m² AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA - HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ - HYPER-CENTRE ROCHEFORTIci, on ne parle pas simplement d'un appartement. On parle d'un lieu qui a une âme... et qui ne s'adresse pas à tout le monde. Si vous cherchez du standard, du 'déjà vu', du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin. En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d'histoire, aux volumes, à la lumière... alors prenez quelques instants. ________________________________________UN LIEU DE VIE UNIQUE AU COEUR DE ROCHEFORTEn plein cOEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du XVIIIe siècle, entièrement repensé avec exigence. Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l'ADN du lieu. Un équilibre rare entre patrimoine et modernité. ________________________________________UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA FLUIDITÉCe bien développe environ 160 m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville. Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte. L'accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant : o un ascenseur privatifo un escalier extérieuro un accès direct à la caveUn vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes. ________________________________________UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT ET TOURNÉ VERS L'EXTÉRIEURÀ l'étage principal, on découvre une pièce de vie d'environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d'environ 20 m². C'est là que le lieu prend toute sa dimension : o la terrasse devient une véritable pièce en pluso un espace de respiration en plein centre-villeLa vaste cuisine, aujourd'hui à aménager, vous laisse la liberté de créer un espace à votre image. Sur ce type de bien, c'est clairement une opportunité plus qu'une contrainte. ________________________________________UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN SÉPARÉLe dernier niveau accueille l'espace nuit, accessible par escalier ou ascenseur : o une suite parentale de plus de 25 m² avec dressing, salle d'eau et terrasse privativeo deux chambres supplémentaires avec rangementso une seconde salle d'eauChacun trouve sa place, sans compromis sur le confort ou l'intimité. ________________________________________DES PRESTATIONS RARES EN COEUR DE VILLECe bien coche des cases que l'on trouve rarement réunies en hyper-centre de Rochefort : o ascenseur privatif desservant tous les niveauxo deux terrasseso box ferméo caveTypiquement le genre de bien qu'on cherche longtemps... et qu'on ne croise pas souvent. ________________________________________CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEParce que le charme ne suffit pas, le bien bénéficie d'équipements actuels : o chauffage électrique à inertieo double vitrageo VMCo chauffe-eau thermodynamiqueo DPE B / GES A : un niveau de performance énergétique rare pour ce type de bâti ancien réhabilité. ________________________________________UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET SOIGNÉELa résidence propose : o digicode et visiophoneo cour intérieure et jardin partagéLe tout dans un environnement calme, à quelques pas seulement de l'animation du centre-ville de Rochefort. ________________________________________UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIENIci, tout se fait à pied : marché, commerces, restaurants, thermes, port de plaisance, gare SNCF, quais de Charente. Un mode de vie fluide et vivant, sans renoncer au calme ni au confort. ________________________________________POUR QUI EST CE BIEN ? Ce bien ne c...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 54. Quote part annuelle(moyenne) : 1396 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042720)