Iad France - Dominique Gouaux vous propose : Propriété de caractère avec gîtes - Secteur Sens (89) Au cOEur d'un village paisible, à proximité de Sens, cette propriété d'exception déploie un cadre de vie rare, mêlant charme, volumes et potentiel touristique. Sur 1,3 hectare de nature préservée, elle offre une atmosphère unique où bois, étang et ru traversant composent un décor bucolique incomparable. Habitation principale - 195 m² de caractèreSpacieuse et chaleureuse, la maison se développe sur deux niveaux : o Salon et séjour lumineuxo 5 chambreso Une pièce supplémentaire polyvalenteo Salle de bains, salle d'eauo Caveo Cheminées, double vitrage, fibreo Chauffage poêle à bois + fuelDeux gîtes rénovés et fonctionnels - Revenus immédiatsIndépendants et prêts à l'exploitation, ils permettent d'accueillir voyageurs, familles ou hôtes réguliers. Un véritable atout pour une activité touristique ou un projet de vie hybride. Dépendances & potentielDeux granges complètent l'ensemble, offrant de multiples possibilités : ateliers, stockage, extension, création d'un troisième gîte...Un environnement naturel privilégiéLe terrain de 1,3 ha constitue un véritable écrin : o Bois privéo Étango Ru traversanto Espaces de détenteo Parking. Présence d'un groupe électrogène. Economie d'eau par récupération Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les porteurs de projets touristiques ou les familles en quête d'un cadre de vie inspirant. Une opportunité rare dans le secteur, alliant charme, potentiel et qualité de vie d'une propriété au fort potentiel résidentiel et touristique : Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33043353)