Iad France - Dominique Gouaux vous propose : À 1h de Paris - 10 min de la gare de Sens
Splendide Ferme du 19e siècle - Charme, Volume et Authenticité à Nailly
Située dans un hameau paisible de Nailly, cette superbe ferme du 19e siècle offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement au confort moderne. Entourée de nature et préservée de toute nuisance, elle séduira les amoureux d'authenticité, d'espace et de tranquillité.
Habitation principale - 179 m² de confort lumineux
Répartie sur deux niveaux, la maison propose des volumes généreux et une circulation fluide :
o Entrée accueillante
o Grand cellier attenant à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie de 76 m², baignée de lumière
o Deux chambres spacieuses
o Un bureau
o Une salle d'eau
o Deux WC
À l'étage :
o Deux chambres d'environ 16 m² chacune
o Une salle d'eau supplémentaire
Chaque espace a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et convivialité au quotidien.
Un extérieur exceptionnel - 13 900 m² clos et arborés
Les amoureux de nature seront comblés :
o Jardin paysager
o Verger de plus de vingt fruitiers
o Cour intérieure
o Zone boisée offrant intimité et fraîcheur
o Ensemble entièrement clos
Une jolie cave voûtée complète ce bien de caractère.
Un potentiel rare - Idéal investisseur, artisan, éleveur ou grande famille
Le domaine offre de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances :

o Granges
o Boxes
o Hangar
o Dépendances diverses
o Habitation secondaire de 90 m² à rénover
Le tout représentant environ 930 m² bâtis au sol.
La toiture est en très bon état.
Un emplacement stratégique
À seulement :
o 10 min de Sens
o 12 min de l'hôpital
o Proche écoles et commerces
o Ramassage scolaire assuré
o Fibre installée
Confort moderne
La longère est équipée de :
o Poêle à bois
o Chauffage gaz + chauffage électrique
o Climatisation à l'étage
o Assainissement individuel récent
Une propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Gouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 919103382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32403204)