Iad France - Laure Colautti vous propose : * Unique : SUBLIME APPARTEMENT situé à l'angle du JARDIN DES PREBENDES avec GRAND GARAGE * Venez vite découvrir ce bien rare sur le marché : un appartement dans le calme absolu d'un fond de cours dans une petite copropriété en plein coeur des Prébendes avec stationnement privé ! La visite commencera par son entrée privative en rez de jardin, très fonctionnelle avec ses rangements. L'accès au premier niveau se fera via un très bel escalier en bois, depuis lequel vous accèderez aux pièces de vie, organisées autour d'un adorable patio sans vis à vis. La partie salon vous offrira une belle cheminée fonctionnelle, un parquet d'origine, une belle hauteur sous plafond et une vue arborée. La partie séjour accolée à un coin nuit derrière la belle verrière pourra aisément redevenir la deuxième chambre ou servir de bureau. La cuisine semi ouverte et fonctionnelle, vous offrira luminosité et praticité. Enfin, la partie nuit actuelle vous propose une grande chambre de plus de 14 m² avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparés. Cet appartement se situe juste au dessus de son garage de 38 m² auquel vous pourerz accéder directement depuis l'entrée de l'appartement. Il vous offre une large possibilité de stationnement mais aussi de stockage ainsi qu'une grande partie buanderie. VISITES SUR ENTRETIEN TELEPHONIQUE PREALABLE UNIQUEMENT * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Colautti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 817627938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33043419)