Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : EN EXCLUSIVITÉ cette maison de charme entièrement rénovée en hypercentre avec jardin, garage et 4 chambres.
Un véritable coup de cOEur en plein cOEur de la ville !
Idéalement située en hypercentre, face au parc Roger Salengro et à seulement quelques minutes à pied du marché, des commerces et des écoles, cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le salon et le séjour, agrémentés d'une cheminée, invitent à la convivialité, tandis que la vaste cuisine aménagée, ouverte sur le jardin par une grande baie vitrée, devient le véritable cOEur de la maison.

À l'étage, l'espace nuit offre une organisation idéale pour une famille :
oAu premier niveau, deux belles chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi que des WC indépendants.
oAu deuxième niveau, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec douche et meuble double vasque, et des WC séparés.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin clos de murs d'environ 300 m², soigneusement aménagé, intime, sans vis-à-vis et parfaitement exposé. Un véritable havre de paix en plein centre-ville, idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants.
Un garage, une cave et un grenier viennent compléter les prestations de cette maison rare sur le secteur.
Les atouts
? Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
? Hypercentre, tout accessible à pied
? 4 belles chambres
? 2 salles d'eau et 3 WC
? Grand jardin clos de murs, sans vis-à-vis
? Garage, cave et grenier
? Vue dégagée sur le parc Roger Salengro
? Menuiseries double vitrage
? Assainissement collectif conforme
? Toiture en ardoise
? Chauffage au fioul avec branchement au gaz naturel existant
Cette maison est une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, offrant de beaux volumes, un extérieur privilégié et une situation exceptionnelle en cOEur de ville.
Un bien où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046791)