Iad France - Delil Torgursul vous propose : Maison 6 pièces - 5 chambres - 135 m² - Terrain 405 m² - Nevers

Surface habitable : 135 m²
Terrain : 405 m²
6 pièces - 5 chambres
Cave - Stationnement privé

Une maison clé en main aux multiples possibilités

À Nevers, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités, de l'hôpital et du pôle étudiant Inkub, découvrez cette maison spacieuse de 135 m², entièrement aménagée et immédiatement habitable.

Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises dès votre acquisition.

Son agencement fonctionnel et ses cinq chambres offrent de nombreuses possibilités, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement locatif, notamment en colocation.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

La maison se compose notamment de :

- 5 chambres
- 2 espaces salons lumineux et conviviaux
- 1 cuisine indépendante
- 2 salles d'eau
- 1 buanderie
- De nombreux espaces de rangement
- 1 cave en sous-sol
- Des espaces permettant un stationnement privé

L'organisation de la maison permet à chacun de bénéficier de son propre espace tout en conservant de belles pièces communes propices à la vie familiale ou à la colocation.

Confort et équipements modernes

La maison bénéficie d'équipements permettant de conjuguer confort, performance énergétique et maîtrise des dépenses :

- Pompe à chaleur air / eau
- Ballon solaire 300 litres
- Climatisation réversible
- Ballon d'eau chaude électrique en complément
- Fibre optique
- Maison entièrement équipée et aménagée

À titre indicatif, la consommation d'électricité s'est élevée à environ 1 176 € par an, incluant le chauffage, l'eau chaude et les usages courants.

Un bien adapté à différents projets

Cette maison peut parfaitement convenir à :

Une résidence principale
Un cadre de vie confortable pour une famille recherchant de l'espace et plusieurs chambres.

Un investissement locatif
La configuration permet d'envisager une exploitation en colocation, avec plusieurs chambres et des espaces communs adaptés.

Une location meublée ou courte durée
La maison étant déjà aménagée et équipée, elle peut également répondre à un projet locatif nécessitant une mise en exploitation rapide, sous réserve des règles applicables.

Les atouts

? Aucun travaux à prévoir
? 5 chambres
? 2 salles d'eau
? 135 m² habitables
? Terrain de 405 m²
? Maison aménagée et équipée
? Pompe à chaleur + solaire
? Climatisation réversible
? Fibre optique
? Cave
? Stationnement privé
? Possibilité de vente meublée
? Idéal résidence principale ou investissement locatif

Une localisation pratique

La maison bénéficie d'un emplacement permettant un accès rapide aux principaux services et pôles d'activité de Nevers :

- Hôpital
- Pôle étudiant / Inkub
- Commerces
- Transports
- Services et commodités du quotidien

Un bien polyvalent, confortable et immédiatement exploitable, qui saura aussi bien répondre à un projet familial qu'à une stratégie d'investissement locatif.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Delil Torgursul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 791851793,...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33689583)