Iad France - Cecilia Oudry vous propose : À deux pas des commerces, écoles, lycées et toutes commodités, découvrez cette agréable maison de ville pleine de charme de 180 m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant une pièce de 19 m² actuellement aménagée en dressing / lingerie, pouvant facilement être transformée en chambre selon vos besoin. La visite se poursuit avec un salon chaleureux et lumineux à l'ambiance cocooning, agrémenté d'une cheminée et d'un bel escalier. Vous trouverez également un séjour spacieux ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, réalisée sur mesure par un menuisier et un WC indépendant. À l'étage, un palier offrant une jolie vue sur le jardin dessert quatre chambres dont une avec salle d'eau privative. Vous disposerez également d'un WC indépendant et d'une seconde salle d'eau. Les combles proposent un grenier aménageable de 45 m², offrant un beau potentiel supplémentaire. En annexes, la maison dispose d'une cave avec atelier, ainsi que d'un accès depuis la rue à un espace de 10 m², idéal pour le stockage et stationnement de vélos. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de 797 m², sans vis à vis, avec terrasse, parfait pour vos moments de détente. Côté technique : Chauffage au gaz de ville, Menuiseries PVC double vitrage, tout à l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecilia Oudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 904757242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33046964)