Iad France - Aurélie MAURIN vous propose : Rare rue Saint-Jacques - T2 rénové avec balcon au calme, en plein cOEur des rues piétonnes.
Situé en plein centre-ville de Grenoble, ce charmant appartement traversant de 39 m² allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine de qualité.
Cette petite copropriété a bénéficié d'une rénovation complète en 2011, structure, maçonnerie, réseaux, façades, balcons et parties communes ont été entièrement repensés offrant un cadre de vie agréable.

Descriptif de l'appartement :
Pièce de vie : Un bel espace séjour avec cuisine moderne ouverte de 18 m². La baie vitrée offre un accès direct à un balcon donnant sur une petite cour verdoyante au calme : un véritable havre de paix au cOEur des rues piétonnes. Le balcon, rare pour ce type d'appartement, offre un « bel espace » pour installer une table et des chaises et profiter de l'extérieur.
Une chambre spacieuse et lumineuse de plus de 15 m², offrant la place nécessaire pour un grand lit et l'aménagement d'un coin bureau, idéal pour du télétravail ou pour un étudiant.
Une salle d'eau spacieuse et fonctionnelle avec double vasque, douche à l'italienne et WC.

Aspects techniques :
- L'appartement se situe au deuxième étage
- Il a été intégralement rénové et réagencé en 2012, plomberie, électricité, huisseries, placo, sol, salle d'eau, cuisine...
- Huisseries double vitrage
- VMC
- Chauffage individuel électrique
- Performance énergétique : DPE C
- Diagnostic aux normes : électricité (aucune anomalie), pas de plomb, pas d'amiante.
- Peintures refaites en 2023.
- L'immeuble ne possède pas d'ascenseur.

Ce que nous aimons :
- Disposer d'un véritable balcon au calme, une rareté en hyper-centre qui permet d'installer une table et des chaises pour déjeuner en extérieur.
- La situation idéale : commerces, cafés, boutiques et services au pied de l'immeuble, pour un quotidien facile et vivant.
- Un produit 'clef en main', la réhabilitation de l'immeuble et la présence du balcon en font une belle opportunité.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie MAURIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 883394512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 1488 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047763)