Iad France - Raymond Delpierre vous propose : Dans un environnement calme de Gournay-sur-Marne, cette maison en quasi totalité rénovée dévoile une organisation des espaces aussi fonctionnelle qu'évolutive, idéale pour s'adapter à différents projets de vie. Dès l'arrivée, l'entrée se fait au rez-de-chaussée, où l'on découvre un premier niveau aux multiples usages. Ce niveau accueille un grand garage ainsi que deux espaces indépendants de type studios. Parfaits pour recevoir, travailler ou envisager une activité, ces volumes offrent une réelle flexibilité. Une chambre, deux salles d'eau et deux WC indépendant viennent compléter cet ensemble, permettant de créer un espace de vie totalement autonome si besoin. À l'étage, la maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux et entièrement refait à neuf. Le double séjour, avec sa cuisine ouverte, crée une atmosphère conviviale et agréable au quotidien, avec le confort d'une climatisation réversible. Deux chambres composent ce niveau, dont l'une offre un accès à des combles aménageables d'une surface de 39 m² au sol, laissant entrevoir un véritable potentiel d'évolution. Il est tout à fait envisageable d'y créer deux chambres supplémentaires ou une grande suite parentale avec dressing et salle de bain, selon les envies et les besoins. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet étage. Le séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur avec une grande terrasse avec une belle exposition, idéale pour profiter des beaux jours, qui mène par un escalier à un jardin agréable. Un balcon vient également compléter ces espaces extérieurs, apportant encore davantage de lumière et d'ouverture. Avec une toiture et une charpente neuves, ainsi qu'une rénovation quasi complète, cette maison ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Elle séduira autant une famille en quête de confort qu'un acquéreur souhaitant conjuguer vie personnelle et projet professionnel ou locatif. Un bien rare par sa configuration, qui offre bien plus qu'une simple maison : une véritable opportunité d'évolution. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raymond Delpierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 835073537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33047842)