Iad France - Bruce LAMY vous propose : * Appartement 2 pièces à Champs-sur-Marne - Résidence sécurisée avec vue dégagée * Situé au 4ème étage d'une résidence de standing de 9 niveaux, construite en 1982 et récemment rénovée, cet appartement de 54 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, proche de toutes commodités. L'espace de vie se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau avec WC, d'un séjour spacieux de 20 m² donnant sur une exposition plein sud, d'une cuisine indépendante équipée, d'un cellier et d'une entrée accueillante. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et praticité au quotidien. Les prestations de qualité comprennent l'installation de la fibre optique, un ascenseur pour un accès facilité, un interphone de sécurité, une porte blindée et la présence d'un gardien dans la résidence. Le chauffage individuel électriqueEn annexe, vous disposez d'un box de stationnement privé, idéal pour garer votre véhicule en toute sécurité. vous pourrez profiter des espaces verts environnants pour vous détendre. Les points d'intérêt à proximité ajoutent au charme de cet appartement : écoles maternelles et primaires à 300m, collège Jean Wiener à 1km, gare Noisy-Champs RER à 1,5km, université Gustave Eiffel à 1,5km, commerces de proximité à 2km et accès facilité aux lignes 15 & 16 du Grand Paris Express. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception et profiter d'un cadre de vie privilégié à Champs-sur-Marne. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.33€ par mois (soit 1768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruce LAMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 808221683, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 90. Quote part annuelle(moyenne) : 1768 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048244)