Iad France - Marie Champion vous propose : Appartement 3 pièces de 63 m² avec grand balcon ensoleillé - à 9 min à pied des lignes 13 et 14Situé au 6e étage d'une résidence de standing construite en 2015, cet appartement propose un cadre de vie confortable, lumineux et bien pensé. L'entrée dispose d'un grand placard de rangement. L'espace de vie de 25 m² offre un séjour agréable et lumineux, prolongé par une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit comprend deux chambres de 10 et 13 m², ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée et des WC séparés. L'ensemble est en excellent état, avec une distribution optimisée. L'atout principal reste le balcon de 26,5 m², exposée sud-est, qui offre un vrai prolongement de l'espace de vie. Un extérieur facile à aménager et à utiliser au quotidien, suffisamment spacieux pour créer plusieurs espaces. L'appartement se situe au cOEur du quartier des Docks de Saint-Ouen, avec au pied de l'immeuble les commerces du quotidien : épicerie Renée, boulangerie, Carrefour City, ainsi que plusieurs restaurants comme Au Bureau, Dar Djerba ou Gruppomimo. La halle gourmande Communale est accessible en 3 minutes à pied, tout comme les commerces du Cours des Lavandières (Intermarché, Picard, Fitness Park...).L'école maternelle et primaire Petit Prince se trouve au pied de la résidence, ce qui renforce le côté pratique au quotidien pour la vie de famille. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Champion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 828392555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 66. Quote part annuelle(moyenne) : 3000 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048672)