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CSF propose cette maison de 6 pièces à Melrand au prix de 396 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.864980 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
182m2

Iad France - Camille Corduan vous propose : Maison d'Exception à Melrand (56 310)

Nichée dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur la vallée de Melrand, cette superbe maison construite en 2005 saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux composé de deux salons :
- Un salon d'hiver avec plafond voûté et belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures
- Un salon-séjour cocooning agrémenté d'un poêle à bois
- Une cuisine indépendante, entièrement équipée, offrant un accès direct à l'extérieur.
Ce niveau comprend également deux grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un WC indépendant dans l'entrée (avec des placards)

À l'étage, une spacieuse mezzanine surplombe le salon d'hiver (qui peut servir de bureau, salle de jeu. ). Deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un grenier complètent ce niveau.

Le sous-sol, d'une surface de plus de 122 m², propose de nombreux espaces fonctionnels : buanderie, WC, atelier, chaufferie, débarras et double garage.

À l'extérieur, une terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées vous permettra de partager des moments conviviaux en famille. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le terrain de 1 280 m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, dispose d'une cour goudronnée facilitant le stationnement. Une serre est également présente à l'arrière de la maison.

Située dans un quartier calme et résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commodités essentielles.

Un coup de coeur assuré !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33049033)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 182 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1280 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Melrand
Année de construction : 2005

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    96
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1840.00€ et 2550.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    396 000 €
    Maison 182m2 à Melrand
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    Maison 182m2 Melrand

    vente
    396 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Melrand (56310).
    Cette maison offre une surface habitable de 182 m², sur un terrain de 1280 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 396 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 840 € et 2 550 € par an.
    Ce bien a été construit en 2005.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.