Iad France - Bruno Donati vous propose : ! Appartement - 82 m² - balcon exposé Sud ! Proche de l'Écoquartier, situé au 1er étage d'une résidence de 2010, cet appartement offre un cadre de vie agréable, au cOEur d'un environnement verdoyant et paisible. Un intérieur soigné et fonctionnelConçu par un architecte, le logement combine confort moderne et finitions de qualité : parquet en bois massif, plan de travail en quartz, tadelakt, travertin et pierres de parement. Chaque espace a été pensé pour allier esthétisme et praticité. Il vous offre : -une entrée avec rangements intégrés,-un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud (6 m²),- une cuisine équipée indépendante, séparée par une verrière coulissante,- une suite parentale avec salle de bain, WC et accès au balcon,- une seconde chambre avec salle d'eau,- un WC indépendant. Calme, confort et praticitéLa double exposition Sud / Ouest assure une belle clarté tout au long de la journée. Les aménagements sur mesure optimisent chaque mètre carré : dressing, buanderie, placards intégrés et espace bureau adapté au télétravail. Atouts complémentaires : - Balcon au calme,- Petite copropriété calme et bien entretenue,- Distribution préservant l'intimité des chambres,- Possibilité d'aménager une 3e chambre,- Grande place de parking en sous-sol,- Coulée verte au pied de la résidence,- Métro Gabriel Péri à 7 minutes à pied (environ 350 m),- Écoles et commerces accessibles à proximité immédiate. Un bien équilibré et agréable à vivre. Contactez moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 204.33€ par mois (soit 2452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31464112)