Iad France - Steverina De Haan vous propose : * Maison familiale avec accès PMR - Sous-sol total - Fort potentiel d'évolution - Thiviers (24800) *

Environnement et situation
La maison se situe à Thiviers (24800), commune dynamique du Périgord Vert, disposant de commerces variés, supermarchés, écoles, collège, services médicaux, gare SNCF (liaison Périgueux - Limoges), cinéma, et marché hebdomadaire.
La proximité de la RN21 constitue un avantage pour les déplacements vers Périgueux, Limoges et les communes avoisinantes telles que La Coquille, Excideuil ou Nontron, tout en conservant un environnement résidentiel calme.

Située au fond d'une impasse calme et à proximité du centre-ville, cette propriété individuelle offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée aux commodités. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 8 000 m², elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet intergénérationnel.

La maison bénéficie d'un accès facilité pour personnes à mobilité réduite grâce à une rampe extérieure et propose une organisation fonctionnelle de plain-pied, avec la possibilité d'évolutions importantes à l'étage.

Le rez-de-chaussée (vie de plain-pied)
oEntrée avec accès par marches et rampe PMR
oHall avec vestiaire
oSalon / salle à manger lumineux d'environ 40 m², ouvert sur la terrasse, équipé d'un insert à granulés
oCuisine indépendante aménagée d'environ 10 m², avec accès direct à la terrasse
oTrois chambres de plain-pied, dont une actuellement aménagée en bureau
oSalle d'eau équipée PMR avec douche à l'italienne et sèche-serviettes
oWC indépendant
Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied, rare sur le secteur, avec chambres et salle d'eau accessibles.

L'étage - un fort potentiel d'agrandissement
L'étage comprend actuellement :
oUn palier
oDeux chambres
oUn WC
oUne pièce avec bidet
oDeux greniers sous toiture
Après travaux d'isolation sous toiture, cet espace offre un potentiel intéressant permettant par exemple la création de quatre chambres et deux salles d'eau avec WC, selon les besoins du futur acquéreur.

Sous-sol total
Accessible depuis l'intérieur de la maison et par l'extérieur (porte motorisée), le sous-sol constitue un véritable atout :
oGarage pouvant accueillir deux véhicules
oBuanderie
oCellier
oCave à vin
oAtelier
Un espace fonctionnel, idéal pour le rangement, le bricolage ou une activité annexe.

Extérieurs
oTerrain entièrement clos avec portail électrique
oCour gravillonnée
oPotager
oJardin arboré et fleuri, offrant intimité et vues dégagées

Aspects techniques
oConstruction de 1968
oPompe à chaleur air / air réversible avec splits dans chaque pièce
oEau chaude par ballon électrique 200 litres
oDouble vitrage PVC et volets roulants électriques
oFibre optique disponible
oAssainissement individuel non conforme
oTaxe foncière : 2 388 €

MON AVIS :
La maison nécessite une remise au goût du jour, sans gros travaux structurels. Elle offre une base saine, une excellente fonctionnalité au rez-de-chaussée, un sous-sol complet et un réel potentiel d'agrandissement à l'étage.
Un bien rare par sa configuration, son accessibilité PMR, son environnement calme et sa proximité immédiate du centre de Thiviers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous l... (gedeon_6727_32139578)