Iad France - Steverina De Haan vous propose : * PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE - 260 m² HABITABLES - PARC DE PLUS DE 2 HECTARES - 6 CHAMBRES - SAINT-ROMAIN-ET-SAINT-CLÉMENT *

ENVIRONNEMENT
Au cOEur du Périgord Vert, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme, nature et proximité des principaux pôles d'attractivité du nord de la Dordogne.
Située à seulement quelques minutes de Thiviers, ville dynamique disposant de tous les commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et d'une gare SNCF reliant notamment Périgueux, Limoges et Bordeaux, elle offre un cadre de vie pratique tout en préservant une véritable atmosphère de campagne.
Les amoureux du patrimoine seront séduits par la proximité de Saint-Jean-de-Côle, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, réputé pour son château, son pont médiéval et ses ruelles fleuries qui font sa renommée bien au-delà des frontières du département.
À moins de 20 minutes, Brantôme en Périgord, surnommée la « Venise du Périgord », invite à la découverte de son abbaye millénaire, de ses canaux pittoresques, de ses marchés et de ses nombreuses activités touristiques et gastronomiques.
Entre nature préservée, patrimoine remarquable et qualité de vie recherchée, cette propriété constitue une adresse idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet d'accueil touristique au cOEur d'une région particulièrement prisée.

EXTÉRIEURS
Dès l'arrivée, le portail récent électrique ouvre sur une propriété aux volumes généreux où l'espace est roi.
Le parc de 20 875 m² offre de multiples possibilités : jardin d'agrément, verger, accueil d'animaux ou simplement espace de détente au cOEur de la nature.
Deux terrasses permettent de profiter de chaque moment de la journée

Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble avec :
un garage de 70 m²,
un cellier,
une cave en terre battue,
un local de stockage avec mezzanine
un local cuve à fuel.

INTÉRIEURS
Développant environ 260 m² habitables, la maison offre des volumes rares et une distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée en pierre qui dessert une vaste pièce de vie de 54 m², agrémentée d'un poêle à bois.
La cuisine ouverte de 15 m², récente et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie.
Ce niveau dispose également :
d'une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative,
d'une cuisine d'été / buanderie,
d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit accueille cinq chambres supplémentaires d'une part et d'autre de la maison, une salle de bains familiale ainsi qu'un second WC.
Cette configuration permet d'envisager aussi bien une grande résidence principale qu'une activité de chambres d'hôtes ou un gîte.

LES ATOUTS
Maison en pierre de caractère
260 m² habitables
6 chambres
Parc arboré de plus de 2 hectares
Un puits (à vérifier pour sa fonctionnalité)
Un abri jardin cadastré
Nombreux arbres fruitiers
Cuisine récente et entièrement équipée
Portail et clôture neufs
Garage de 70 m²
Nombreux espaces de stockage
Exposition plein sud
Fibre optique disponible
Fort potentiel familial ou touristique

À NOTER
Malgré un bon état général, des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour apporter une touche personnelle à ce bien de caractère et le personnaliser à votre goût.

A SAVOIR
- Foncier : 1460€
- certaines menuiseries en simple vitrage ou survitrage,
- assainissement fonctionnel mais non conforme aux normes actuelles,
- proximité d'un axe routier (départementale).

Une propriété authentique et pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre naturel exceptionnel, à seulement quelques minutes des commodités.
Une opportunité rare pour celles et ceux qui rêvent d'espace,...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33452296)