Iad France - Jêrome Torregrossa vous propose : VEDENE : VILLA RENOVEE DE 170 m² AVEC PISCINE ET POOL HOUSE

Emplacement stratégique au calme, à proximité immédiate du centre-village, des écoles et du collège.

Cette propriété de 170 m², entièrement réhabilitée avec des matériaux de qualité, offre un confort moderne et des volumes généreux. Sa situation géographique rare permet de profiter d'un environnement serein tout en conservant un accès piéton direct aux commodités quotidiennes.

AGENCEMENT INTERIEUR

La maison se distingue par une circulation fluide et une luminosité constante grâce à son exposition plein sud.

Espace de vie :

Séjour de 29,5 m² largement ouvert sur l'extérieur.

Cuisine dînatoire équipée de standing avec espace repas attenant de 23 m².

Buanderie fonctionnelle et cellier.

Espace nuit (4 chambres) :

Au rez-de-chaussée : Une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

À l'étage : Trois chambres spacieuses, dont une suite avec insert de cheminée et balcon privatif. Une salle de bain récente et un second WC complètent ce niveau.

EXTERIEURS ET DEPENDANCES

Le terrain de 630 m², soigneusement paysagé, a été conçu pour minimiser l'entretien tout en maximisant la convivialité :

Espace baignade : Piscine sécurisée avec double terrasse pour une exposition solaire optimale toute la journée.

Pool house : Dépendance de 25 m² offrant un fort potentiel d'aménagement (cuisine d'été, bureau indépendant ou atelier).

Jardin : Espace arboré nécessitant peu d'entretien, équipé d'un système de forage.

EQUIPEMENTS ET CONFORT

Cette rénovation de qualité intègre des technologies modernes pour une gestion énergétique maîtrisée :

Climatisation et chauffage : Pompe à chaleur et climatisation réversible.

Ouvertures : Menuiseries en double vitrage intégral.

Connectivité : Fibre optique déployée.

Sécurité : Portail électrique et interphone.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

SYNTHESE DU BIEN

Localisation : Vedène (84270)

Surface habitable : 170 m²

Surface terrain : 630 m²

Cette villa aux prestations soignées répond parfaitement aux exigences d'une famille en quête de confort et de proximité. Une visite est indispensable pour apprécier la qualité de la rénovation et les volumes du bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jêrome Torregrossa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 903538494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32191160)