Iad France - Djamila Munoz vous propose : LOT DE 2 IMMEUBLES D'INVESTISSEMENT - 680 000 €Une opportunité rare sur le marché, combinant qualité, rendement et sécurité locative. 15 logements - Rentabilité globale : 10,06 % - TonnerreDécouvrez un ensemble immobilier d'exception : deux immeubles de rapport, parfaitement situés en cOEur de ville, comprenant 15 logements majoritairement loués et générant une rentabilité immédiate, stable et sécurisée. Un investissement idéal pour tout acquéreur recherchant : - un placement fiable et performant,- une rentabilité élevée,- un patrimoine diversifié,- une gestion optimisée et pérenne. Les deux immeubles sont situés au sein dans le secteur de la petite cité de caractère, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Ils bénéficient d'une situation idéale en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF desservant la ligne Paris - Lyon, et à une distance de 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques, que ce soit par le train (Tonnerre - Paris en 1h45, Tonnerre - Dijon en 1h et Tonnerre - Lyon en 3h20) ou par la route (Tonnerre - Paris en 2h15, Tonnerre - Dijon en 1h40, Tonnerre - Lyon avec péage en 2h50, sans péage en 3h30).IMMEUBLE n°1 - 7 lots (2 maisons + 5 appartements)- Loyers mensuels : 2 999 €- Loyers nets propriétaire : 2 760 € / mois- Rentabilité nette : 10,04 % / anMONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 228 € / an DÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. À : F2 - 48 m² - Locataire depuis 2017 - À rafraîchir - DPE E (2013) Loyer : 416 €, dont 34 € de chargesAppt. B : F1 - 34 m² - Locataire depuis 2019 - À rafraîchir - DPE E (2013) Loyer : 312 €, dont 32 € de chargesAppt. C : F4 - 80 m² - Locataire depuis 2025 - Bon état - DPE D (2025) Loyer : 540 €, dont 40 € de chargesAppt. D : F3 - 56 m² - Locataire depuis 2024 - Bon état - DPE E (2013) Loyer : 440 €, dont 30 € de chargesAppt. F : F3 - 70 m² - Locataire depuis 2025 - Bon état - DPE E (2025) Loyer : 500 €, dont 40 € de chargesAppt. G : F2 - 47 m² - Locataire depuis 2012 - À rafraîchir - DPE C (2013) Loyer : 393 €, dont 34 € de chargesAppt. H : F1 - 33 m² - Locataire depuis 2023 - Bon état - DPE D (2013) Loyer : 398 €, dont 29 € de chargesIMMEUBLE n°2 - Hôtel particulier de 8 appartements- Loyers mensuels : 3 197 €- Loyers nets propriétaire : 2 942 € / mois- Rentabilité nette : 10,09 % / anMONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 € / anDÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. n°1 : F1 meublé - 34 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E (07 / 2025) Loyer : 350 €, dont 50 € de chargesn°2 Appt. : F3 duplex - 66 m² - Bon état - DPE : D (2013) Loyer : 500 €, dont 30 € de chargesn°3 Appt. : F1 - 40 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : ELoyer : 350 €, dont 25 € de chargesn°4 Appt. : F1 - 25 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E (2013) Loyer : 300 €, dont 25 € de chargesn°5 Appt. : F2 - 49 m² - Bon état - Locataire depuis 2020 - DPE : E (2013) Loyer : 415 €, dont 30 € de chargesn°6 Appt. : F2 - 51 m² - Bon état - Locataire depuis 2023 - DPE : F (2013) Loyer : 398 €, dont 30 € de chargesn°7 Appt. : F2 - 45 m² - Bon état - Locataire depuis 2023 - DPE : C (2013) Loyer : 394 €, dont 30 € de chargesn°8 Appt. : F3 - 58 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : D (07 / 2025) Loyer : 490 €, dont 35 € de chargesPOINTS FORTS DE L'ENSEMBLE : - Rentabilité élevée et pérenne- Travaux de façade déjà votés et intégralement financés- Immeubles bien entretenus, gestion facilitée- Charges maîtrisées- Forte demande locative, avec un réel potentiel d'évolution des loyers- Emplacement privilégié en plein cOEur de ville- Locataires stables et majoritairement en place- Idéal pour un investissement patrimonial (LMNP / LMP) RENTABILITÉ GLOBALE DU LOT (IMMEUBLE n°1 + IMMEUBLE n°2)- Loyers bruts mensuels : 2 999 € + 3 197 € = 6 196 €- Loyers nets mensuels : 2 760 € + 2 942 € = 5 702 €- Loyers nets annuels : 5 702 € × 12 = 68 424 € RENTABILITÉ NETTE GLOBALE : 68 424 € / 680 000 € = 10,06 % / an * DOSSIER... (gedeon_6727_32219141)