Iad France - Djamila Munoz vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 350 000 € - RENTABILITÉ NETTE 10,09 %Hôtel particulier composé de 8 appartements - TonnerreIDÉAL INVESTISSEUR ! Bel immeuble en bon état général, comprenant 8 appartements TOUS LOUÉS, offrant une rentabilité immédiate avec 3 197 € / mois de loyers, dont 2 942 € net propriétaire, soit une rentabilité nette de 10,09 %. Charges récupérables : 255 € / mois. L'immeuble est situé dans le secteur de la petite cité de caractère, sous la protection de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Il bénéficie d'une situation idéale en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF desservant la ligne Paris - Lyon, et à une distance de 300 mètres de la mairie. Les accès sont pratiques, que ce soit par le train (Tonnerre - Paris en 1h45, Tonnerre - Dijon en 1h et Tonnerre - Lyon en 3h20) ou par la route (Tonnerre - Paris en 2h15, Tonnerre - Dijon en 1h40, Tonnerre - Lyon avec péage en 2h50, sans péage en 3h30).ATOUTS : - Emplacement recherché, cOEur de ville- Immeuble bien entretenu- Très forte demande locative- Rentabilité solide et évolutiveIdéal investissement patrimonial, LMNP / LMPDÉTAILS DES APPARTEMENTS : Appt. n°1 : F1 meublé - 34 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E (07 / 2025) Loyer : 350 €, dont 50 € de chargesn°2 Appt. : F3 duplex - 66 m² - Bon état - DPE : D (2013) Loyer : 500 €, dont 30 € de chargesn°3 Appt. : F1 - 40 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : ELoyer : 350 €, dont 25 € de chargesn°4 Appt. : F1 - 25 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : E (2013) Loyer : 300 €, dont 25 € de chargesn°5 Appt. : F2 - 49 m² - Bon état - Locataire depuis 2020 - DPE : E (2013) Loyer : 415 €, dont 30 € de chargesn°6 Appt. : F2 - 51 m² - Bon état - Locataire depuis 2023 - DPE : F (2013) Loyer : 398 €, dont 30 € de chargesn°7 Appt. : F2 - 45 m² - Bon état - Locataire depuis 2023 - DPE : C (2013) Loyer : 394 €, dont 30 € de chargesn°8 Appt. : F3 - 58 m² - Bon état - Locataire depuis 2025 - DPE : D (07 / 2025) Loyer : 490 €, dont 35 € de chargesRevenus locatifs-Loyers totaux : 3 197 € / mois-Charges récupérables : 255 € / mois-Net propriétaire mensuel : 2 942 € / mois-Net propriétaire annuel : 35 304 € / an-Rentalibité brute : 10,96 %-Rentabilité nette : 10,09 %MONTANT TAXE FONCIÈRE : 4 376 € / an * DOSSIER DISPONIBLE SUR DEMANDE * Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Professionnels de l'immobilier - collègues mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32219139)