Iad France - Franck Dosdat vous propose : NOUVEAUTÉ -- MAISON NEUVE D'ARCHITECTE (2025) - THIONVILLE / ELANGE (4 ROUTE D'ELANGE) Découvrez cette superbe maison neuve contemporaine de 110 m², édifiée sur une parcelle de 113 m², située dans l'un des secteurs les plus prisés de Thionville. (Les premières photos du séjour ont été réalisées en projection 3D afin de vous permettre de vous projeter plus facilement dans les lieux une fois les travaux et l'aménagement décoratif entièrement finalisés). Maison livrée prête à décorer, vous permettant de personnaliser totalement vos finitions intérieures. Cuisine équipée neuve (valeur 12 000 €) fournie, il restera simplement à l'installer. Construite selon la RE 2020, elle offre des performances énergétiques haut de gamme et une isolation thermique & acoustique remarquable. - LOCALISATION - THIONVILLE / ELANGEUn emplacement exceptionnel, idéal pour les frontaliers et les familles : o 1 minute des axes A31 / A30 (Luxembourg - Metz - Belgique - Allemagne)o 1 minute du Kinepolis et de la zone commercialeo 3 minutes de Yutz et des écoleso 12 à 15 minutes de la frontière luxembourgeoiseUn secteur recherché pour sa tranquillité, son accessibilité et sa proximité avec toutes les commodités. - ? AgencementRez-de-chaussée : o Grande pièce de vie lumineuse avec espace séjour + future cuisineo Cuisine équipée haut de gamme (12 000 €) fournie - installation à prévoiro Accès direct à une terrasse plein sudo WC indépendant déjà installéÉtage : o Trois chambres à aménager selon vos besoinso Salle de bains entièrement équipée (douche à l'italienne, meuble lavabo, WC suspendu) Annexe : o Garage avec porte motorisée - Prestations & Conforto Climatisation réversible via pompe à chaleur air / airo Double murs + isolant intermédiaire + isolation intérieure -> confort acoustique premiumo Menuiseries haut de gammeo Construction durable et conforme RE 2020o Garantie décennale - Design intérieur exclusifLa conception a été pensée avec le concours d'une architecte d'intérieur turque de renommée internationale, basée à Bodrum, réputée pour ses créations modernes, élégantes et chaleureuses. - Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur : un bien neuf, qualitatif, personnalisable et livré avec cuisine + sanitaires. Il ne vous restera qu'à finaliser les finitions selon vos goûts. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Je vous accompagne de la première découverte jusqu'à la remise des clés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32235752)