Iad France - Laureen Grisneaux vous propose : À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - MAISON 2 FACES - 3 CHAMBRES - JARDIN - PISCINE - DÉPENDANCE - SOUS-SOL - GARAGE et COMBLES AMÉNAGEABLES À PERPIGNAN (secteur Torcatis).

Dans une rue calme à deux pas de la promenade, la passerelle et des commodités, découvrez cette charmante maison 2 faces offrant 55 m² de surface habitable pour un total de 113 m² de surface utile.
Vous apprécierez son agréable jardin sans vis-à-vis et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre la maison.

Elle se compose de :
- Une entrée
- Une pièce de vie traversante de 27 m² exposée Est-Ouest ouverte sur une cuisine équipée
- 2 chambres de 10 m² et 11 m² dont une avec de superbes carreaux de ciment
- Une loggia desservant la salle d'eau et l'accès au jardin
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC

Côté extérieurs :
- Un jardin sans vis-à-vis avec terrasse
- Une piscine hors-sol
- Une dépendance chauffée de 13 m², parfaite pour un espace détente, un bureau ou une pièce conviviale pour recevoir.

Les vrais atouts de cette maison :
Un sous-sol de 45 m², un espace polyvalent comprenant :
- Une 3ème chambre de 12 m² avec fenêtre et chauffage
- Une cuisine d'appoint équipée de 10 m²
- Et 23 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins : buanderie, atelier, stockage...

EN BONUS : les combles sont aménageables !
Ce qui vous permettra de créer une surface habitable supplémentaire comme une 4e chambre. Un véritable levier de valorisation du bien. Et pour vous aider à vous projeter, un devis complet a été réalisé par un maître d'OEuvre.

Mais ce n'est pas tout : un garage indépendant de 16 m² situé juste en face de la maison vous permettra de stationner voiture ou moto en toute sécurité.
IMPORTANT : peut être vendue SANS le garage !

Côté prestations, vous bénéficierez de la fibre optique, du forage, une chaudière gaz révisée, des fenêtres PVC double vitrage et de volets en bois persiennes.

Une fois aménagée et rafraîchie à votre goût, cette maison offrira un cadre de vie agréable avec un beau potentiel d'évolution, à seulement 5 à 10 minutes à pied du centre-ville.

Taxe foncière (maison + garage) : 1 030 € / an
Charges annuelles garage : 141 € / an

VIDÉO SUR DEMANDE
À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32241203)