Iad France - Marina Martineau vous propose : Authenticité & Grands Espaces : Demeure de Caractère entre Melle et Brioux

Avis aux amoureux de la pierre et des volumes ! Découvrez cette bâtisse de 254 m² nichée dans un écrin de verdure de près d'un peu moins de 4 000 m². Un lieu où le charme de l'ancien rencontre un potentiel d'évolution exceptionnel.

Le cachet de l'ancien, le confort d'aujourd'hui :
Matériaux Nobles : Laissez-vous séduire par un authentique escalier en pierre et de magnifiques parquets en châtaignier parfaitement entretenus.

Vie de Plain-Pied : Une organisation pensée pour la modularité avec un bureau / chambre et une salle d'eau récente (douche à l'italienne) dès le rez-de-chaussée.

Espace de vie XXL : En plus du salon chaleureux avec sa cheminée, profitez d'une seconde pièce de vie (entièrement rénovée) baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, offrant un accès direct au jardin.

Un potentiel à sculpter :
Cette maison est saine et entretenue (toiture démoussée en 2025, assainissement conforme ! ), mais elle n'attend que votre touche personnelle :

Une cuisine avec accès direct à une superbe cave voûtée (pépite pour les amateurs de vin).

Des combles aménageables permettant un agrandissement de l'espace habitable.

Dépendances généreuses : Double garage et plusieurs ateliers pour vos projets, collections ou stockage.

Côté Extérieur :
Le terrain de 3 880 m², entièrement clos, est un véritable parc privé, parfait pour créer votre cocon bucolique à l'abri des regards.

L'atout sérénité : Contrairement à beaucoup de biens de ce type, la toiture est impeccable et l'assainissement est aux normes. Concentrez votre budget sur la personnalisation.

Une propriété rare par son volume et son âme. ? Idéalement située entre Melle et Brioux-sur-Boutonne.

Contactez-moi pour une immersion dans ce cadre unique. Visite sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32281686)