Iad France - Laurent RIOU vous propose : MAISON PAIMPOL / 150 m² / SURFACE UTILE 175 m² / 5 CHAMBRES / 3 CHAMBRES AU REZ DE CHAUSSEE / 3 SALLES DE BAIN / 3 TOILETTES / DEUX SALLES D'EAU AU REZ DE CHAUSSEE / UNE SALLE DE BAIN A L'ETAGE / GARAGE / MAISON NEUVE / JARDIN ARBORE / COMMERCES ET PLAGES / PORT / GR A DEUX MINUTES / POMPE A CHALEUR / GARE / HOPITAL / ECOLES / COMMERCES / ILE DE BREHAT / Maison contemporaine de 150 m² sur terrain paysagé de 938 m² - PaimpolDécouvrez cette superbe maison récente (2023) d'une superficie habitable de 150 m² et offrant 175 m² utiles, idéalement située à Paimpol, ville dynamique et prisée, bénéficiant de toutes les infrastructures : hôpital, gare, écoles, commerces variés, équipements sportifs, et environnement touristique exceptionnel. Vous serez à quelques minutes seulement des plages, du port, de l'embarcadère pour l'Île de Bréhat, de la cale de mise à l'eau et du sentier côtier. Agencement et PrestationsAu rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 62 m², lumineuse, comprenant salon et salle à manger convivialeUne cuisine moderne, entièrement équipée et ouverteUne suite parentale avec dressing et salle d'eau privativeDeux autres chambresUne seconde salle d'eau3 toilettes dont un à l'étageBuanderie avec accès direct au garage et porte motoriséeLes salles d'eau disposent de douches à l'italienne offrant un excellent confort au quotidien. À l'étage : Un large palier pouvant servir d'espace bureau ou coin détenteDeux chambres supplémentairesUne salle de bain avec toiletteExtérieurs et ConfortLes extérieurs sont particulièrement soignés : Terrain clôturé et arboréDeux terrasses dont une de 60 m²Pergola bioclimatiqueVue dégagée sur la natureCet espace extérieur est conçu pour profiter de l'environnement toute l'année. Caractéristiques techniques Maison passive - classification énergétique APompe à chaleur avec système de chauffage et rafraîchissement par le plafondExcellent confort thermique hiver comme étéMatériaux de qualitéAucun travaux à prévoirIdéal pour une résidence principale ou pour un investissement avec des revenus locatifs. Cette maison récente, lumineuse, spacieuse et parfaitement pensée est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent RIOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 420210676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32314873)