Iad France - Matthieu Mellier vous propose : Maison familiale de 205 m² - Prestations haut de gamme - Environnement privilégié
5 chambres proche du golf'
famille / télétravail / espace

Située dans un environnement parfaitement calme, cette belle maison trés bien entretenue offre de grands volumes, un confort moderne et un cadre de vie idéal pour une famille. Vaste terrain arboré et entièrement clôt.

Points forts

Excellent DPE B
Parquet bois dans les chambes refait, escalier sur mesure
2 carports, dont un carport pour voiture et un grand carport adapté au stationnement d'un camping-car.
Spacieuse véranda chauffée de 30 m²
Spa / jacuzzi et espace barbecue
Un véritable espace de vie utilisable toute l'année

Au rez-de-chaussée

Entrée, vaste et accueillante, aménagée avec un placard miroir, offrant un espace de rangement pratique dès l'arrivée.
cuisine équipée séparée
une salle d'eau avec rangements
2 chambres avec rangement intégré
Séjour cathédrale lumineux
Une dépendance faisant office de couloir, équipée de placards de rangement, dessert une buanderie fonctionnelle
Cheminée insert neuf
cave capacité 2 000 bouteilles

A l'étage

Bureau dédié pour télétravail
Grenier aménageable de 28 m²
3 chambres avec rangement
Une salle d'eau avec WC

Confort & équipements

Double vitrage, volets récents
Pompe à chaleur + chauffage électrique
Isolation renforcée
Aspirateur centralisé, alarme
Performance énergétique optimisée avec panneaux solaires (qui vous rapporte env. 1 800 € / an)

Extérieur

Terrain au calme, exposé Ouest
2 garages motorisés + 2 portails motorisés + 1 portillon
Abri de jardin,
Terrain piscinable
arrosage intégré programmable sur tout le terrain et robot de tonte avec programmation

Localisation

Proche de toutes les commodités :
Golf du Médoc, écoles, nouveau collège à pied, commerces, tramway à 10 min, Bordeaux à 30 min, plages à 45 min.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 580000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Mellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 889500898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32441393)