Iad France - Claire Gouedard vous propose : Maison familiale lumineuse de 110 m² environ - Jardin clos - Proche plage & commodités

Située dans un environnement calme et résidentiel du quartier de Cesson à Saint-Brieuc, cette agréable maison d'environ 110 m² environ vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa proximité immédiate avec la plage du Valais, les commerces, les écoles et les transports.
Édifiée sur une parcelle entièrement close de 287 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Rez-de-chaussée
Belle entrée avec rangements
WC avec lave-mains
Cuisine aménagée et équipée (2019) ouverte sur un salon séjour lumineux
Ensemble d'environ 30 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Une pièce polyvalente aujourd'hui utilisée comme chambre d'amis
Buanderie attenante avec accès extérieur

Étage
Palier avec rangements
3 belles chambres, dont une avec espace dressing et lavabo
Salle d'eau avec WC

Annexes & prestations
Garage d'environ 30 m² avec portail motorisé
Huisseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques et manuels
Combles isolés en laine de roche
Chauffage gaz de ville - chaudière entretenue (env. 12 ans)

Transports & accessibilité
La maison bénéficie d'un accès rapide aux lignes de bus :
Ligne TEO : ligne structurante vers le centre-ville et la gare (passages fréquents)
Ligne E : alternative pratique selon les arrêts du secteur
Gare SNCF à 10 minutes en bus

Vie de quartier
Un quartier familial, pratique et convivial :
Écoles primaires de Cesson à proximité, collèges et lycées accessibles à pieds
Commerces de proximité, U Express, services et restaurants
Grande zone commerciale à moins de 10-15 minutes

Loisirs & cadre de vie
Plage du Valais accessible à pied ou à vélo
Balades au port du Légué et ambiance maritime
Environnement verdoyant et agréable au quotidien

Une maison chaleureuse, prête à accueillir votre famille
Chaque espace a été pensé pour allier confort, convivialité et évolutivité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32481458)