Iad France - Adrien Lemaire vous propose : ? Maison familiale non mitoyenne sur sous sol avec véranda - Quartier Conches -Clairons - 128 m² habitables ?Dans le quartier recherché des Clairons, à proximité immédiate des commerces et du collège, découvrez cette maison des années 60 sur sous-sol complet, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre famille. Elle offre 128 m² habitables, comprenant 3 chambres et une véranda chauffée, le tout sur un terrain clos de 578 m². À l'extérieur, vous profiterez d'un portail motorisé et de deux garages clos non attenants avec portes motorisées, pratiques et sécurisés. Côté confort et performance : ? Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation récente (2021)? Isolation thermique par l'extérieur? Menuiseries double vitrage? Ballon thermodynamique pour l'eau chaude? Emplacement stratégique sur axe principal, alliant accessibilité et proximité des commodités.? Un bien clé en main, idéal pour une famille en quête de confort, de fonctionnalité et d'un secteur pratique.? À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 939976072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500085)