Iad France - Abdellah Appraoui vous propose : À Auxerre, à proximité du collège Denfert-Rochereau, découvrez cette maison entièrement rénovée, pensée pour offrir un confort de vie optimal. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 28 m², regroupant salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine équipée, alliant charme et modernité. Les volumes sont bien agencés, la circulation fluide, et la lumière naturelle omniprésente. La maison propose 2 chambres confortable avec rangements, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un sous-sol total offrant de véritables espaces de vie supplémentaires : o une buanderie fonctionnelle,o un bureau,o une pièce de 18 m² idéale en salle de jeux, chambre d'amis ou espace polyvalent.o un cellier et une cave. Côté technique, le bien coche toutes les cases du confort actuel : ? Classe énergétique C? Rénovation récente? Pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en hiver comme en été? Isolation des murs et des combles? Fibre optiqueLa maison est également entièrement sécurisée avec alarme et vidéosurveillance commandées à distance, et bénéficie d'un terrain entièrement clôturé avec portail électrique. Un espace de stationnement dans la cour permet de garer jusqu'à 4 véhicules, un véritable atout au quotidien. À l'extérieur, le jardin de 300 m² offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, avec balançoire et cabane de rangement.? vous posez vos valises et profitez.? Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Je suis Abdel Appraoui, professionnel de l'immobilier à Auxerre. Contactez-moi pour organiser un rendez-vous et échanger sur votre projet d'achat ou de vente. Un appel suffit pour faire avancer votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdellah Appraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 443544192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32594917)