Iad France - Yveline Neveu vous propose : Propriété de caractère - Longère composée de deux maisons communicantes et dépendances sur un terrain 1,8 hectare.- puits-

Au cOEur d'un environnement rural préservé, cette propriété de caractère chargée d'histoire s'inscrit dans la tradition des fermes manoirs bretons.
Située 5 minutes de Evran et la D137 Saint-Malo / Rennes dans un secteur reconnu pour son la richesse de son patrimoine architectural, elle offre un cadre verdoyant et authentique.

Sa tour carrée, outre son aspect décoratif et symbolique avait au XVIème siècle également vocation utilitaire en reliant entre eux les différents niveaux des logements sans empiéter sur les surfaces habitables.
Son escalier d'origine a été préservé.

La propriété se compose de deux maisons communicantes, permettant une grande souplesse d'usage, que ce soit pour une résidence familiale, un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil.
La longère comprend deux maisons disposant pour chacune :
o3 chambres
o 2 salle d'eau
o2 WC indépendant
oUn séjour avec espace cuisine.
oEntrées et terrasses indépendantes sans vis-à-vis.
Soit un total de 214 m² habitable avec 6 chambres, parfaitement adapté à une exploitation en gîtes ou location saisonnière.
Les volumes annexes constituent un atout majeur : environ 291 m² de surfaces utiles supplémentaires.
Dépendances en pierre comme :
Garage / atelier
Celliers et Greniers avec fort potentiel d'aménagement.
ancienne écurie
soues

Implantée sur environ 18 000 m² de terrain arboré et clos, la propriété conviendra parfaitement aux amoureux de la nature, aux porteurs de projets soit locations touristiques, agricoles ou aux propriétaires d'animaux.
Cette demeure s'adresse aussi bien à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie authentique et familiale, qu'à des profils souhaitant une reconversion professionnelle ou un investissement patrimonial alliant charme, histoire et potentiel économique.
Un bien où le passé dialogue harmonieusement avec les projets d'avenir.
Secteur : Bretagne
Centre bourg Evran avec commodités et école / collège- pôle médical : 5mns
Gare SNCF : Dinan : 15mns
Rennes : 30mns
Saint-Malo : 30mns
Contact pour plus d'informations ou convenir d'une visite uniquement par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yveline Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 387909617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500456)