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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Lyon 7eme Arrondissement au prix de 235 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1985416
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2
Iad France - Céline Poméon vous propose : Dans un quartier à fort potentiel, dynamique et extrêmement recherché, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 2e étage d'une résidence récente de 2011 située Rue Marcel Teppaz, sécurisée et parfaitement entretenue.
Un bien idéal pour un investisseur comme pour un futur occupant.
Un emplacement ultra-stratégique
Supermarché et commerces au pied de l'immeuble
Arrêt de tram T2 - Berthelot Garibaldi immédiatement accessible
À 5 minutes à pied de la Place Jean Macé (métro B, gare SNCF)
15 minutes en transports de la Place Bellecour
15 minutes en tram direct de la faculté de médecine / pharmacie et dentaire Lyon Est
15 minutes en tram direct de la faculté de droit Lyon3
5 minutes en tram direct de Sciences Po Lyon
L'appartement
Séjour avec cuisine ouverte, spacieux et très lumineux
Chambre avec placard intégré
Salle de bain avec WC
Garage fermé en sous-sol inclus.
Situation locative
Appartement actuellement loué-non meublé
Libre de toute occupation le 26 octobre 2026
Loyer actuel charges comprises : 709,82 € / mois
Loyer hors charges : 627,82 €
Charges locatives : 82 € (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes)
Les atouts
Résidence récente (2011) Fermée et sécurisée (vigik & visiophone)
Charges incluant chauffage et eau avec répartiteurs
Jardin intérieur & local vélo sécurisé Excellente desserte transports & universités
Garage fermé inclu en sous-sol
Forte demande locative
Charges de copropriété : environ 100 € / mois, maîtrisées et cohérentes avec les prestations de la résidence
Jardin intérieur arboré apportant calme et cadre agréable
Emplacement sécurisé pour stationnement vélo
Parties communes soignées
Bien rare sur le secteur - fort potentiel de valorisation
L'inter-agence est la bienvenue.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 552 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poméon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 494455108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500598)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 7eme Arrondissement
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 552
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1320 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
134
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 490.00€ et 710.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 13/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 43m2 Lyon 7eme Arrondissement
vente
235 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 7eme Arrondissement (69007).
Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 235 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 490 € et 710 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 320 € par an, soit environ 110 € par mois, pour une copropriété de 552 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.