Iad France - Eric Fenczyszyn vous propose : Située entre Montereau-Fault-Yonne et Varennes-sur-Seine, cette maison ancienne pleine de charme, au caractère atypique et authentique, représente une opportunité incroyable et rare sur le secteur. Proche de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain clos de 1 610 m², la propriété développe 178 m² habitables et se compose de neuf pièces principales, dont cinq chambres. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le vaste espace de vie invite à la convivialité, tandis qu'une grande pièce de 40 m², ancien laboratoire photo, apporte une touche unique et pleine de caractère. Cet espace peut aisément devenir un atelier, un bureau ou une pièce créative selon vos projets. La maison dispose également de deux salles d'eau, de nombreux rangements, ainsi que d'un sous-sol total comprenant une buanderie et plusieurs pièces annexes aménageables (non accessible aux véhicules).À l'extérieur, un garage double d'environ 50 m², offrent de multiples possibilités : stationnement, stockage ou aménagement complémentaire.? Le véritable atout de ce bien : sa capacité à être divisée en deux maisons d'habitation distinctes. Une opportunité idéale pour : oUn projet d'investissement locatif,oUne grande famille souhaitant vivre à proximité tout en conservant son indépendance,oUn projet multigénérationnel, permettant à chacun d'avoir son espace, tout en restant 'chacun chez soi'.L'ensemble est à remettre au gout du jour mais présente un potentiel rare, aussi bien patrimonial que financier.? Une propriété atypique, évolutive et pleine de promesses, à découvrir sans tarder. Un bien coup de cOEur qui saura séduire les amateurs de caractère... et les esprits visionnaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Fenczyszyn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 339223380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500720)