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CSF propose cette maison de 8 pièces à Lédenon au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1989211 · Mis à jour le 24/07/2026
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
192m2

Iad France - Sophie Hénocque vous propose : Située au cOEur du village de Lédenon, à deux pas du parc et des écoles, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié et sans vis-à-vis.
Implantée sur un terrain arboré de 1 770 m², la propriété développe une surface habitable d'environ 192 m², offrant de beaux volumes et une excellente luminosité.

La maison se compose de :

- Un grand salon avec cheminée
- Un séjour indépendant
- Une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle
- Cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée
- Un bureau, idéal pour le télétravail
- Deux salles de bain
- Deux toilettes
- Une buanderie et un garage

Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et du cadre paisible.
Une piscine, à rénover, complète l'ensemble et représente un véritable atout pour valoriser la propriété.

Cette maison, lumineuse et sans vis-à-vis, séduit par son cachet et son fort potentiel. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien et d'en faire une résidence principale ou secondaire de qualité.

? Emplacement central - beaux volumes - terrain généreux - potentiel important

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de cette propriété.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
? Inter-agences acceptées avec plaisir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Hénocque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 920702024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500898)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 192 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1770 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lédenon
Année de construction : 1972

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    94
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/04/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1120.00€ et 1580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 24/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    399 000 €
    Maison 192m2 à Lédenon
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    Maison 192m2 Lédenon

    vente
    399 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lédenon (30210).
    Cette maison offre une surface habitable de 192 m², sur un terrain de 1770 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 580 € par an.
    Ce bien a été construit en 1972.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.