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CSF propose cette maison de village de 2 pièces à Lédenon au prix de 95 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.871882
Maison de village
2 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2

Iad France - Lysiane Dupuy vous propose : Charmante Maison de Village à Lédenon - Idéal Investissement ou Premier Achat

Construite en 2009, cette maison de village de 37 m² offre un potentiel d'aménagement intéressant sur 3 niveaux. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce bien nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage 14 m².
Possibilité d'aménager celui-ci en pièce supplémentaire cuisine ou chambre.

Au premier étage, un salon avec cuisine 18 m².

Au deuxième étage une chambre de 17 m² et une salle de bain 2,5 m² avec wc.
La maison est dotée d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.

Lédenon, réputé pour ses paysages verdoyants et son ambiance conviviale, offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Profitez des balades à pied ou à vélo dans les environs pour vous ressourcer en pleine nature.
Ecoles et commerces à proximité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 187 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lysiane Dupuy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 101879690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33072016)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 33 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lédenon
Année de construction : 2009

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    187
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 470.00€ et 700.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    95 000 €
    Maison de village 33m2 à Lédenon
    En vente
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    Maison de village 33m2 Lédenon

    vente
    95 000 €*
    Publiée le 15/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lédenon (30210).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 33 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 470 € et 700 € par an.
    Ce bien a été construit en 2009.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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